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买二手房这些房子你都得避开

时间:2019-09-29 18:39 作者:小编 点击:

买二手房这些房子你都得避开
  新房价格高,不能现买现住,如果是期房,还会有烂尾的可能,所以二手房就变得越来越炙手可热,但我们在这里不得不提醒大家的是,二手房可不能随便买,至少以下这些房子你都得避开!  北京房地产律师:唐飚律师
  一、抵押房
  抵押房的转让必须经过银行的同意,且手续复杂,稍不留神可能就会引起纠纷。不过,我们需要知道的是正在按揭中的房子是能够买卖的,但前提是它必须已经办理了解押手续,所以如果你购买的抵押房,你就必须督促卖方解押房屋。
  二、抵债房
  有些人因为欠了别人大笔钱款,不得已才把房子低价出售,如果你遇见这样的抵债房,建议三思而后行。抵债房在交易过程中,可能会出现因卖方与他人的债务纠纷而被查封的情况,作为买方的你届时也免不了有所损失。
  三、多户房
  户口纠纷是二手房交易的常见纠纷之一,有时甚至不仅仅是卖方的户口未迁移出去,还会有前房主或者前前房主的户口也没有迁移出去,这样的房子一旦买入就会有不少麻烦。所以,买卖双方一定要在合同中约定清楚户口迁移的问题。
  四、共有房
  共有房产若未经过另一方同意就擅自处理的话,合同会被认定为无效,因此买方需了解卖方的家庭情况,了解清楚房屋的产权归属,如卖方有意隐瞒的话,则要特别警惕。
  二手房
  五、央产房
  央产房若要转让,需符合一定的条件,否则就无法交易。如果你要购买央产房,提前了解好房屋的来源、性质及是否满足上市交易的条件。
  六、在租房
  按照规定,租户对房屋有优先购买的权利,所以在租房的转让必须经过租户的同意,且需要租户签订放弃优先购买权的声明书,否则就很容易引起纠纷。
  七、拍卖房
  拍卖房往往涉及到债务问题,也可能被多次抵押,如果购买就有可能面临债权人的追讨。所以,购买之前一定要多加谨慎,查清楚房屋的产权问题,以及卖方是否有债务纠纷。
  八、代理房
  现今大部分人都会委托中介将房屋出售,但如果你遇见代理房,千万不可掉以轻心,应该要求代理方提供委托书,同时出示房产证原件及卖方身份证明等,防范代理人无权代理的情况出现。